NOWELIZACJA USTAWY O KREDYCIE HIPOTECZNYM – INFORMACJA

W dniu 17 września 2022 r. zmianie uległy zasady ponoszenia przez kredytobiorców-konsumentów dodatkowych kosztów kredytu hipotecznego – w rozumieniu ustawy z dnia 23 marca 2017 r. o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami (Dz. U. 2017, poz. 819 z póź. zm.) a związane z oczekiwaniem na wpis hipoteki zabezpieczającej kredyt do księgi wieczystej. Ustawą z dnia 05.08.2022 r. o zmianie ustawy o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami oraz ustawy o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. 2022  poz. 1719) zmienione zostały zasady ponoszenia dodatkowych kosztów kredytu jakim były opłaty dodatkowe uiszczane przez kredytobiorców kredytów hipotecznych w okresie oczekiwania na wpis hipoteki do księgi wieczystej. Nowelizacja wprowadziła zasadę, że ten dodatkowy koszt kredytu podlega zwrotowi konsumentowi lub zaliczeniu na poczet spłaty kredytu hipotecznego po dokonaniu wpisu hipoteki stanowiącej zabezpieczenie kredytu hipotecznego do księgi wieczystej, na warunkach określonych umową o kredyt hipoteczny. Nowe zasady znajdą zastosowanie do:

1. umów o kredyt hipoteczny zawartych od dnia wejścia w życie ustawy nowelizującej – czyli od dnia 17.09.2022 r.;
2. umów o kredyt hipoteczny zawartych przed dniem wejścia w życie ustawy nowelizującej, jeżeli do dnia wejścia w życie niniejszej ustawy nie dokonano wpisu hipoteki stanowiącej zabezpieczenie kredytu hipotecznego do księgi wieczystej.

Z tego też powodu w umowach o kredyt hipoteczny zawieranych począwszy od dnia 17 września 2022 r. muszą się znaleźć zapisy określające zasady zwrotu takich kosztów dodatkowych poniesionych przez kredytobiorcę-konsumenta lub zasady ich zaliczenia na poczet spłaty kredytu. Natomiast w odniesieniu do umów kredytu hipotecznego zawartych wcześniej (przed wejściem w życie nowelizacji), jeżeli do tej daty nie dokonano wpisu hipoteki zabezpieczającej kredyt do księgi wieczystej, wówczas zwrot konsumentowi dodatkowego kosztu kredytu hipotecznego lub zaliczenie na poczet spłaty kredytu hipotecznego następuje w terminie 60 dni od dnia dokonania wpisu hipoteki do księgi wieczystej